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工行发布报告称房价短期内普跌可能性较大

作者：怒吼天尊时间： 2008-07-09 07:34:56

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本报讯 (记者陈琰)工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。

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游客: 117.90.212.* 发表于:2008-07-14 15:57:09 游客: (117.90.212.*) 的原贴： 房价该降了,否则老百姓怎么过呀?就那点微薄的工资,乍买得起房,老百姓心理不平衡,是社会不稳定因素,各地都在炒什么经济适用房,适合的老百姓有几人,只占1%都不到,是稳定因素吗? 回复此评论: 房价该降了,否则老百姓怎么过呀?就那点微薄的工资,乍买得起房,老百姓心理不平衡,是社会不稳定因素,各地都在炒什么经济适用房,适合的老百姓有几人,只占1%都不到,是稳定因素吗?

游客: 193.147.222.* 发表于:2008-07-10 18:44:42 游客: (193.147.222.*) 的原贴： 楼价其实不是在跳水，其实是在做俯卧撑，看你还能撑多久， 回复此评论: 游客: (60.24.67.*) 的原贴：
游客: (124.243.207.*) 的原贴：开发商利润降下来只是一方面，问题是国家的地皮还会不会卖那么贵，那么贵的一张地皮，国家要赚，开放商还要赚，银行呢，银行希望贷款啊，房价跌下来真不是一两个方面的原因。房价下跌也只是那些高价位的房源，普通的绝对不会跌到哪里去的。不管怎么说，老百姓过日子就是难。你说错了，“第一次”的地皮并不贵，是开发商多次倒手炒贵的。高额利润都让开发商赚了。他们该吐出点了。
楼价其实不是在跳水，其实是在做俯卧撑，看你还能撑多久，

游客: 60.24.67.* 发表于:2008-07-10 16:00:49 游客: (60.24.67.*) 的原贴： 游客: (124.243.207.*) 的原贴：开发商利润降下来只是一方面，问题是国家的地皮还会不会卖那么贵，那么贵的一张地皮，国家要赚，开放商还要赚，银行呢，银行希望贷款啊，房价跌下来真不是一两个方面的原因。房价下跌也只是那些高价位的房源，普通的绝对不会跌到哪里去的。不管怎么说，老百姓过日子就是难。你说错了，“第一次”的地皮并不贵，是开发商多次倒手炒贵的。高额利润都让开发商赚了。他们该吐出点了。 回复此评论: 游客: (124.243.207.*) 的原贴：开发商利润降下来只是一方面，问题是国家的地皮还会不会卖那么贵，那么贵的一张地皮，国家要赚，开放商还要赚，银行呢，银行希望贷款啊，房价跌下来真不是一两个方面的原因。房价下跌也只是那些高价位的房源，普通的绝对不会跌到哪里去的。不管怎么说，老百姓过日子就是难。你说错了，“第一次”的地皮并不贵，是开发商多次倒手炒贵的。高额利润都让开发商赚了。他们该吐出点了。

游客: 60.24.67.* 发表于:2008-07-10 16:00:44 游客: (60.24.67.*) 的原贴： 游客: (124.243.207.*) 的原贴：开发商利润降下来只是一方面，问题是国家的地皮还会不会卖那么贵，那么贵的一张地皮，国家要赚，开放商还要赚，银行呢，银行希望贷款啊，房价跌下来真不是一两个方面的原因。房价下跌也只是那些高价位的房源，普通的绝对不会跌到哪里去的。不管怎么说，老百姓过日子就是难。你说错了，“第一次”的地皮并不贵，是开发商多次倒手炒贵的。高额利润都让开发商赚了。他们该吐出点了。 回复此评论: 游客: (124.243.207.*) 的原贴：开发商利润降下来只是一方面，问题是国家的地皮还会不会卖那么贵，那么贵的一张地皮，国家要赚，开放商还要赚，银行呢，银行希望贷款啊，房价跌下来真不是一两个方面的原因。房价下跌也只是那些高价位的房源，普通的绝对不会跌到哪里去的。不管怎么说，老百姓过日子就是难。你说错了，“第一次”的地皮并不贵，是开发商多次倒手炒贵的。高额利润都让开发商赚了。他们该吐出点了。

游客: 61.175.152.* 发表于:2008-07-10 08:40:30 游客: (61.175.152.*) 的原贴： 房子造价也就那么1000左右.而土地又是国家的<全民所有>.凭什么要我们住10000多的房子.开发商和地方政府从我们购房者身上拿走了多少血汗钱啊.这是人民政府所为吗?我看是利益政府.如果是人民政府.应该多考虑百姓安居问题. 回复此评论: 房子造价也就那么1000左右.而土地又是国家的<全民所有>.凭什么要我们住10000多的房子.开发商和地方政府从我们购房者身上拿走了多少血汗钱啊.这是人民政府所为吗?我看是利益政府.如果是人民政府.应该多考虑百姓安居问题.

ym1249 发表于 2008-07-10 08:18:12 ym1249 的原贴： 上帝要其灭亡.必先让其疯狂.房产商疯狂了好几年了.应该到灭亡的时候了.如果大家坚持一年不买房.房价下跌至少一半.如果二年不买.那他只能去死.你手上的人民币是最好的武器.拿起来.对准开发商说.你们倒下后我们再来接盘 回复此评论: 上帝要其灭亡.必先让其疯狂.房产商疯狂了好几年了.应该到灭亡的时候了.如果大家坚持一年不买房.房价下跌至少一半.如果二年不买.那他只能去死.你手上的人民币是最好的武器.拿起来.对准开发商说.你们倒下后我们再来接盘

游客: 61.243.219.* 发表于:2008-07-10 08:05:15 游客: (61.243.219.*) 的原贴： 是跌还是涨让事实来说话吧！ 回复此评论: 是跌还是涨让事实来说话吧！

游客: 124.134.207.* 发表于:2008-07-09 23:37:38 游客: (124.134.207.*) 的原贴： 让所有的炒房者都去死!!! 回复此评论: 让所有的炒房者都去死!!!

游客: 219.133.149.* 发表于:2008-07-09 23:25:25 游客: (219.133.149.*) 的原贴： 太理想化了，市场决定的东西不能认为控制的，任何事情都有它的客观规律，是不会以个人意愿为转移的 回复此评论: 游客: (61.49.254.*) 的原贴：
说涨的不是开发商就是中介，这年头打个领带的八成都是中介。社会的寄生虫！！！！三年不买房，憋死中介！！！！
太理想化了，市场决定的东西不能认为控制的，任何事情都有它的客观规律，是不会以个人意愿为转移的

游客: 123.4.71.* 发表于:2008-07-09 22:51:39 游客: (123.4.71.*) 的原贴： 说涨的不是开发商就是中介，这年头打个领带的八成都是中介。社会的寄生虫！！！！三年不买房，憋死中介！！！！ 回复此评论: 说涨的不是开发商就是中介，这年头打个领带的八成都是中介。社会的寄生虫！！！！三年不买房，憋死中介！！！！

游客: 123.10.227.* 发表于:2008-07-09 21:04:30 游客: (123.10.227.*) 的原贴： 现在炒房团已经踩上地雷了，大家要坚持，让他们踩上更大的雷！据说他们已准备自杀，老婆准备嫁人了！一屁股债只好债主倒霉了！ 回复此评论: 现在炒房团已经踩上地雷了，大家要坚持，让他们踩上更大的雷！据说他们已准备自杀，老婆准备嫁人了！一屁股债只好债主倒霉了！

游客: 123.10.227.* 发表于:2008-07-09 20:52:23 游客: (123.10.227.*) 的原贴： 有效的办法就是不买房，让炒房者在利息压力下不得不赔钱卖，甚至去跳楼，七楼或八楼任他选，！ 回复此评论: techmao 的原贴：
若能有效限制抄房一族的抄房行为,房价就一定会降下来的!!!
有效的办法就是不买房，让炒房者在利息压力下不得不赔钱卖，甚至去跳楼，七楼或八楼任他选，！

游客: 124.88.23.* 发表于:2008-07-09 20:42:07 游客: (124.88.23.*) 的原贴： 顶、顶、顶、顶、顶、顶、 回复此评论: 顶、顶、顶、顶、顶、顶、

游客: 123.10.227.* 发表于:2008-07-09 20:33:34 游客: (123.10.227.*) 的原贴： 大家都不买，炒房团赔钱也得卖，每天的高利息他们受不了！ 回复此评论: 大家都不买，炒房团赔钱也得卖，每天的高利息他们受不了！

游客: 60.0.103.* 发表于:2008-07-09 20:02:48 游客: (60.0.103.*) 的原贴： 学过游泳吗？开发商都在憋气，看谁先憋不住，降价他们不情愿，但是他们肯定后悔上次开盘为嘛不清盘，捂盘干几吧嘛！！！ 回复此评论: huangwenliang1 的原贴：
都说是要跌,可是我怎么没发现,每天看报纸新闻，都是这么说可结果大半年了,还是没买到降价的房子,我感觉5月开始到是有点小涨的趋势,大家看呢,请媒体和评论家门给个降价的根本理由,实在点的,钢、铁、水泥、水、电、石油,人工,价都那么高,真的不知道降价的理由是什么,难到开发商门能学雷锋赔钱出售???????
学过游泳吗？开发商都在憋气，看谁先憋不住，降价他们不情愿，但是他们肯定后悔上次开盘为嘛不清盘，捂盘干几吧嘛！！！

游客: 60.0.103.* 发表于:2008-07-09 19:55:53 游客: (60.0.103.*) 的原贴： 是啊！！大家都应该看看那些买房的人有几个没房子住，２套都少，看看新交房的小区有几家自己住，又有多少急着出租，又有多少托人更名，炒房全家死光光！！！！！！！！！ 回复此评论: 游客: (222.133.198.*) 的原贴：
托！！！问题不在成本上，而是现有房价远远超出了居民的购买能力，换句话说，一个城市里三分之一的商品房都是空的，开发商资金不能回收，资金链断裂，只能降价。
是啊！！大家都应该看看那些买房的人有几个没房子住，２套都少，看看新交房的小区有几家自己住，又有多少急着出租，又有多少托人更名，炒房全家死光光！！！！！！！！！

游客: 60.0.103.* 发表于:2008-07-09 19:46:52 游客: (60.0.103.*) 的原贴： 你认为大批从土地上解放出来的农民及农民的孩子现在买的起房子吗？你所在当地月平均工资是多少？如果按２０００元算，你所在地房价超过８０００元，你所在地的土地资源会越来越充足！！！！！！ 回复此评论: 游客: (221.0.157.*) 的原贴：
同意!其实理性的分析,房子是稀却资源,中国面临的现实是大批农民从土地上解放出来进城,还有农民的孩子进城,这样城市的土地资源会越来越少了!所以从短期来看可能会有少数抄的过热的地区降价,但是长期来说还是会增值的!
你认为大批从土地上解放出来的农民及农民的孩子现在买的起房子吗？你所在当地月平均工资是多少？如果按２０００元算，你所在地房价超过８０００元，你所在地的土地资源会越来越充足！！！！！！

游客: 210.13.88.* 发表于:2008-07-09 19:41:05 游客: (210.13.88.*) 的原贴： YY 回复此评论: 游客: (221.0.157.*) 的原贴：
同意!其实理性的分析,房子是稀却资源,中国面临的现实是大批农民从土地上解放出来进城,还有农民的孩子进城,这样城市的土地资源会越来越少了!所以从短期来看可能会有少数抄的过热的地区降价,但是长期来说还是会增值的!
YY

游客: 116.52.94.* 发表于:2008-07-09 19:10:49 游客: (116.52.94.*) 的原贴： 所有物价都应该跌 回复此评论: 所有物价都应该跌

游客: 218.70.228.* 发表于:2008-07-09 17:32:21 游客: (218.70.228.*) 的原贴： 没啥是永远暴力的，盛极必衰；房地产也一样，一直让大家挣钱，那发展经济也太容易，到该吐点儿出来的时候了。 回复此评论: 没啥是永远暴力的，盛极必衰；房地产也一样，一直让大家挣钱，那发展经济也太容易，到该吐点儿出来的时候了。

游客: 221.0.157.* 发表于:2008-07-09 16:39:59 游客: (221.0.157.*) 的原贴： 同意!其实理性的分析,房子是稀却资源,中国面临的现实是大批农民从土地上解放出来进城,还有农民的孩子进城,这样城市的土地资源会越来越少了!所以从短期来看可能会有少数抄的过热的地区降价,但是长期来说还是会增值的! 回复此评论: employeer 的原贴：
短期跌,长期涨.
同意!其实理性的分析,房子是稀却资源,中国面临的现实是大批农民从土地上解放出来进城,还有农民的孩子进城,这样城市的土地资源会越来越少了!所以从短期来看可能会有少数抄的过热的地区降价,但是长期来说还是会增值的!

游客: 222.70.35.* 发表于:2008-07-09 15:56:37 游客: (222.70.35.*) 的原贴： 回复此评论

游客: 222.221.160.* 发表于:2008-07-09 15:27:24 游客: (222.221.160.*) 的原贴： 但留方寸地,留于后人耕!各级国家领导人任何时候都要记住这句话!否则就是对后代的犯罪! 回复此评论: 但留方寸地,留于后人耕!各级国家领导人任何时候都要记住这句话!否则就是对后代的犯罪!

游客: 218.14.37.* 发表于:2008-07-09 15:16:09 游客: (218.14.37.*) 的原贴： 托 回复此评论: 托

游客: 116.31.28.* 发表于:2008-07-09 14:19:37 游客: (116.31.28.*) 的原贴： 如果就会“涨价” 不会 “下跌”哪我们穷人一辈子都不用买楼房了,哪我们<穷人>生活来干嘛,就为了一点生活费,搞到自己苦到要命,哪我们一起不干活,看哪些开发商门到时候还涨不涨价....难到开发商门能代替我们来干活吗?... 回复此评论: 如果就会“涨价” 不会 “下跌”哪我们穷人一辈子都不用买楼房了,哪我们<穷人>生活来干嘛,就为了一点生活费,搞到自己苦到要命,哪我们一起不干活,看哪些开发商门到时候还涨不涨价....难到开发商门能代替我们来干活吗?...

techmao 发表于 2008-07-09 13:56:49 techmao 的原贴： 跌,买房高峰期过了!抄房客破产/跳楼了!肯定会跌!!! 回复此评论: 跌,买房高峰期过了!抄房客破产/跳楼了!肯定会跌!!!

techmao 发表于 2008-07-09 13:43:25 techmao 的原贴： 若能有效限制抄房一族的抄房行为,房价就一定会降下来的!!! 回复此评论: 若能有效限制抄房一族的抄房行为,房价就一定会降下来的!!!

游客: 222.133.198.* 发表于:2008-07-09 13:33:58 游客: (222.133.198.*) 的原贴： 托！！！问题不在成本上，而是现有房价远远超出了居民的购买能力，换句话说，一个城市里三分之一的商品房都是空的，开发商资金不能回收，资金链断裂，只能降价。 回复此评论: 游客: (124.243.207.*) 的原贴：
开发商利润降下来只是一方面，问题是国家的地皮还会不会卖那么贵，那么贵的一张地皮，国家要赚，开放商还要赚，银行呢，银行希望贷款啊，房价跌下来真不是一两个方面的原因。房价下跌也只是那些高价位的房源，普通的绝对不会跌到哪里去的。不管怎么说，老百姓过日子就是难。
托！！！问题不在成本上，而是现有房价远远超出了居民的购买能力，换句话说，一个城市里三分之一的商品房都是空的，开发商资金不能回收，资金链断裂，只能降价。

游客: 202.92.191.* 发表于:2008-07-09 13:33:18 游客: (202.92.191.*) 的原贴： "銀行調整樓房貸款的利息是指日可待呀."每月交租費1萬柒德蛛琳地回答 回复此评论: "銀行調整樓房貸款的利息是指日可待呀."每月交租費1萬柒德蛛琳地回答

游客: 221.217.90.* 发表于:2008-07-09 13:32:29 游客: (221.217.90.*) 的原贴： 坚持三年不买房，炒房团全家死光，开发商求我们买房的日子就不远了，兄弟姐妹们，坚持就是顺利！可是房租在涨啊，涨得吓人啊！倒霉的是咋老百姓 回复此评论: 坚持三年不买房，炒房团全家死光，开发商求我们买房的日子就不远了，兄弟姐妹们，坚持就是顺利！可是房租在涨啊，涨得吓人啊！倒霉的是咋老百姓